买房手续复杂，尤其是网签和备案步骤特别关键，这两步直接关系到房子能不能合法买卖，以及将来能否再次买卖。很多人因此遇到了不少麻烦。
基本概念解释
网络公布的网签信息，即把房地产机构的登记材料公开在网上。这么做主要是为了让房产买卖更加透明，防止开发商进行“一房多卖”的欺骗行为。购房者和开发商在签署《商品房买卖合同》后的30天内，必须到房产交易管理部门完成预售合同的登记流程。备案有两种形式，首先，开发商在拿到预售许可证后需向房产局上报房屋售价；其次，购房者在与开发商签订合同后，需到房产局登记，以确保合同具有法律效力。
网签流程及注意
开发商一旦拿到预售证，只要购房者符合购房要求并选定了房子并签了合同，他们就能在售楼部或者房产局进行网上签约。但有些开发商在没有预售证或其他证明的情况下就与购房者签了协议或合同，这种情况就不能网上签约。在网上签约时，购房者得认真看合同条款，要是发现有不合理的地方，可以提出要修改。若协商不成，购房者可以选择解除网络签约合同，或者选择不签订任何合同。
网签效力探讨
网签可以获取一个编号，方便查询房屋相关资料，但这并不意味着它具有法律效力。只有当商品房买卖合同在房地产交易中心完成登记和备案，才会正式生效。网签只是个开始，它能约束开发商不严重违约，但若要确保房屋买卖有法律保障，还需完成后续的备案流程。
备案具体情况
依照法律要求，备案是不可或缺的。这一做法旨在保障购房者的权益。所以，预售方需对购房合同进行登记。在房屋买卖中，所说的备案通常是指购房合同的登记。通过登记合同，房产管理部门可以记录买卖双方的交易详情，使交易流程更加规范，避免交易中出现违规行为，保障购房者能够合法拥有房屋。
网签与备案先后
一般情况下，网签得在备案之前进行，备案必须以网签为前提，只有网签完成，房屋买卖才算正式生效。比如小张买期房，他先和开发商做了网签，然后开发商在规定时间内去办理备案，这样房子法律上才真正属于小张。要是只做了网签没备案，实际上交易还没真正完成，购房者的权益可能就得不到保障。
退房相关事宜
若合同双方意见一致，可以取消网络签约并办理退房流程。不过，如果房屋已经备案，退房流程会变得更加繁琐。在房屋交付公告发布后的90日之内，如果房屋出现严重质量问题，并且相关部门确认无误，可以申请解除合同并退房。但是，对于已经备案的房屋，开发商退款会遭受较大损失，而且退款流程既复杂又耗时。购房合同中一般会详细规定退房所需赔偿的百分比和具体数额，这通常是一笔相当可观的费用。
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